Każda branża, czy to  rolnictwo,  czy  łańcuch dostaw , chętnie odkrywa nieocenione korzyści, jakie mogą przynieść przypadki użycia blockchain. Sektory nieruchomości i gospodarki gruntami również nie są daleko w tyle. Liczne projekty są już planowane i wdrażane, nawet gdy czytasz to. I słusznie! Istnieje wiele przypadków użycia blockchain, które zarządzanie gruntami może uwzględnić w celu utrzymania rosnącej populacji. Ponadto dzisiejszy sektor nieruchomości jest pełen wielu interesariuszy, niejasnych tytułów gruntów, rozdrobnionych nieruchomości, bardzo nieprzejrzystego systemu, oszustw i korupcji. Dlatego też, ze względu na wyjątkowe cechy, które oferuje blockchain, budowanie platformy zarządzania nieruchomościami i gruntami opartej na blockchain staje się bardziej niż istotne.

Sektor nieruchomości

Sektor nieruchomości ma ogromny wkład we wzrost gospodarczy kraju. Im bardziej solidny jest system zarządzania gruntami w danym kraju, tym bardziej wpływa on na PKB danego kraju. W przypadku Indii sektor nieruchomości stanowi 7-8% indyjskiego PKB. Liczba ta ma  wzrosnąć do 13% do 2025 r . Ponadto sektor nieruchomości w Indiach osiągnie 1 bilion USD do 2025 r. Analiza tego pakietu informacji ujawnia ogromny wpływ, jaki sektor nieruchomości ma na PKB danego kraju. Dotyczy to każdego kraju / regionu, dlatego konieczne jest posiadanie systemu, który jest wydajny, opłacalny, terminowy, przejrzysty i bezpieczny. Jednak obecnie wydaje się, że brakuje głównie gospodarki gruntami i sektora nieruchomości w dowolnym kraju.

Funkcje technologii Blockchain

Technologia Blockchain może odegrać ogromną rolę w przekształceniu sektora nieruchomości. Zintegrowane podejście z blockchainem może pomóc w usunięciu przestarzałych metod w branży. Zanim przejdziemy do przypadków użycia blockchain w nieruchomościach, spójrzmy na cechy technologii blockchain. Ponadto zbadamy, w jaki sposób każda z tych cech może zmienić lub zwiększyć wartość tradycyjnych metod zarządzania gruntami.

  • Decentralizacja – protokół blockchain działa na zdecentralizowanym frameworku. Przechowywane informacje nie są przechowywane na scentralizowanym serwerze lub lokalizacji. Zapewnia to, że nawet w przypadku awarii jednego lub więcej serwerów dane nie zostaną utracone.
  • Peer to Peer – jakakolwiek  transakcja danych lub pieniędzy jest przeprowadzana bezpośrednio między dwiema stronami, bez potrzeby pośredników do obsługi lub monitorowania.
  • Uniform Ledger –  Wszystkie zebrane fragmenty informacji są przechowywane w rejestrze, który jest jednolity (taki sam) dla wszystkich zainteresowanych stron zaangażowanych w projekt.
  • Przejrzystość  – dane przechowywane w księdze w blockchain pozostają przejrzyste i dostępne dla wszystkich zaangażowanych stron.
  • Identyfikowalność – Wszelkie informacje, raz zapisane w łańcuchu bloków, nie mogą być modyfikowane ani zmieniane. Ponadto dane te można prześledzić do dowolnego punktu w czasie. Ogranicza to możliwość nakłaniania do oszukańczych działań, ponieważ zawsze można je prześledzić.
  • W czasie rzeczywistym –  Inną kluczową cechą tego protokołu jest to, że wszystkie informacje są aktualizowane w czasie rzeczywistym we wszystkich kopiach. Jeśli jakikolwiek interesariusz zaktualizuje informacje, zostanie automatycznie zaktualizowany do wszystkich innych interesariuszy tej samej platformy.
    Blockchain Użyj przypadków w nieruchomościach.

Blockchain Użyj przypadków w nieruchomościach

Teraz, gdy lepiej rozumiemy cechy blockchaina, możemy zbadać, w jaki sposób każdy z nich może mieć wartość szczególnie dla sektora nieruchomości. Zajmiemy się problemami, przed którymi stoi sektor nieruchomości i zarządzania gruntami w dzisiejszym świecie i spróbujemy znajdź rozwiązania blockchain dla tego samego.

Zdecentralizowane zdigitalizowane zapisy

Pomimo postępu w erze technologicznej, księgi wieczyste są nadal przechowywane na papierze w większości narodów, nawet dzisiaj. Te ewidencje gruntów gromadzące kurz są przechowywane w scentralizowanych, zamulonych lokalizacjach. Dokumenty księgowe w formie papierowej są bardzo podatne na klęski żywiołowe lub katastrofy spowodowane przez człowieka. Klasycznym przykładem tego, co dzieje się, gdy przechowujesz dokumenty gruntowe w scentralizowanej lokalizacji, jest przypadek „miasta Haiti”. W 2010 r., W wyniku katastrofalnego trzęsienia ziemi, większość ewidencji gruntów miasta została uszkodzona lub zniszczona. Miasto wciąż stoi w obliczu sporów na lądzie z powodu braku wyraźnych tytułów ziemskich. Ponadto system w formie papierowej jest nie tylko trudny do utrzymania, ale także podatny na korupcję tytułów lądowych. Zmniejsza to autentyczność i bezpieczeństwo ewidencji gruntów. Co więcej,

Aplikacja Blockchain

Przechowywanie zapisów cyfrowych w blockchain może być pierwszym krokiem do stworzenia solidnego systemu rejestracji gruntów. Przede wszystkim zapisy są przechowywane na zdecentralizowanej platformie. To natychmiast usuwa zagrożenie utraty, zniszczenia lub uszkodzenia zapisów. Ponieważ jeśli rekordy zostaną utracone lub zniszczone z jednego serwera / lokalizacji, zawsze można je odzyskać z innej lokalizacji. Wspólna platforma blockchain sprawia również, że rekordy cyfrowe są mniej podatne na oszustwa i manipulacje. Ponieważ informacji wprowadzonych w łańcuchu bloków nie można edytować ani usuwać, trudno jest je wykorzystać. Dlatego przełomowa technologia zapewnia, że ​​dokumenty pozostają zabezpieczone przed manipulacją.

Identyczne rekordy dla wielu interesariuszy

Innym ważnym problemem, przed którym stoi nasz obecny system, jest to, że jest on wypełniony zbyt dużą liczbą interesariuszy. Ponadto informacje w całej sieci zainteresowanych stron są niedokładne i fragmentaryczne. To z kolei wpływa na klienta, który musi przejść tę samą procedurę wiele razy, a brak zaufania wśród zainteresowanych stron nie zapewnia aktualizacji systemu, a także pracy w czasie rzeczywistym. System staje się długi i kosztowny. Brakuje jednolitych dokumentów dla wielu zainteresowanych stron. Prowadzi to do nadmiarowości danych, oszustw, braku bezpieczeństwa i przejrzystości w systemie zarządzania gruntami Aplikacja Blockchain
Bitcoin okazał się sukcesem, ponieważ zawiera w swoim protokole technologię księgi bloków. Księga publiczna zawiera jedną prawdę w milionach węzłów bitcoin. Bitcoin to jeden mały przykład potęgi blockchain. Podobnie możliwe jest posiadanie jednej prawdy na całej platformie nieruchomości . Księga główna przechowuje wszystkie dane i utrzymuje jednolitość na całej platformie.

Tak więc wszyscy interesariusze są teraz w posiadaniu tej samej kopii lub pakietu informacji. Ponadto zmiany dokonane przez jednego interesariusza są automatycznie aktualizowane we wszystkich kopiach interesariuszy wraz ze znacznikiem czasu i podpisem cyfrowym. Księga główna zapewnia, że ​​interesariusze pozostają uczciwi, a proces zachowuje przejrzystość. Ponadto oszczędza czas, ponieważ nie trzeba powtarzać tej samej procedury. Interesariusze nie muszą mieć między sobą zaufania w celu wymiany informacji. Jeden interesariusz, który aktualizuje informacje, zostanie automatycznie otrzymany przez innych interesariuszy (którzy mają uprawnienia do przeglądania danych). Księga blockchain zapewnia również dodatkową zaletę aktualizacji informacji w czasie rzeczywistym. W konsekwencji zmniejsza to czas przetwarzania niezbędny do wydania zezwoleń.

Standaryzowane wiele ofert wyszukiwania nieruchomości

Wiele ofert wyszukiwania (MLS) to jeden z najczęściej używanych sposobów uzyskiwania dostępu do informacji związanych z nieruchomościami. Jest używany przez najemców, kupujących, najemców, sprzedawców i brokerów do przeglądania szczegółów nieruchomości. Obejmuje to lokalizację, wiek nieruchomości, oczekiwany czynsz, wartość kapitału, otoczenie, odległość nieruchomości od ważnych zabytków itp. Jednak Internet dał MLS taki sam los, jaki spotkał innych. Informacje są rozproszone na wielu platformach, co z kolei czyni je niedokładnymi i wprowadzającymi w błąd. Platformy te często opierają się na subskrypcji i wymagają wysokich opłat od użytkowników. Brakuje znormalizowanej platformy integrującej wszystkie ogłoszenia w jednym serwisie. Aplikacja BlockchainSektor nieruchomości z włączoną funkcją Blockchain może sprawić, że dane będą bardziej dostępne i ustandaryzowane, udostępniając listę wielokrotnego wyszukiwania (MLS) w ramach jednej witryny. Wszystkie podmioty mogą korzystać z jednego źródła w celu uzyskania dowolnego rodzaju informacji związanych z dowolną własnością. Pomaga także użytkownikom w podjęciu jasnej, zwięzłej decyzji na podstawie wszystkich dostępnych informacji w jednym miejscu. Użytkownicy mogą uzyskać dostęp do danych po niższych kosztach. Dane stają się bardziej przydatne, ponieważ użytkownicy mogą porównywać właściwości tych samych miejscowości.

Tokeny własności

Poza złotem i akcjami rynek nieruchomości jest uważany za jeden z najważniejszych rynków inwestycyjnych. Jednak w przeciwieństwie do dwóch pozostałych, aby dokonać inwestycji w nieruchomości, musisz mieć spory kawałek pieniędzy. Stwarza to barierę dla wielu ludzi. W obecnym scenariuszu sprzedawca nie może sprzedać części nieruchomości. Nawet jeśli tego chce, kupujący musi zaufać sprzedającemu, że posiada kapitał, o którym twierdzą. Stąd taki model finansowy jest niezrównoważony przy obecnych narzędziach. Aplikacja BlockchainNieruchomości oparte na Blockchain mają możliwość wprowadzenia nowego modelu biznesowego, takiego jak ten: Tokeny nieruchomości. Podobnie jak akcje na giełdach, jedną właściwość można podzielić na tokeny wśród wielu interesariuszy. Każdy z nabywców otrzyma swój udział w zależności od dokonanej inwestycji, co stwarza sytuację korzystną dla wszystkich kupujących i sprzedających. Kupujący nie muszą mieć dużej puli pieniędzy, aby zainwestować w nieruchomości. Obniża to barierę wejścia na inwestycje w nieruchomości w przypadkach użycia blockchain. Ponadto akcje nieruchomości mogą być wykorzystane jako papiery wartościowe, na które mogą uzyskać pożyczkę (podobnie jak akcje). Sprzedawcy mogą sprzedawać akcje, z którymi czują się komfortowo. To pozwala im stworzyć dodatkowe źródło dochodu, a także nie rezygnować z całego kawałka ziemi.

Przypadki użycia Blockchain: inteligentne kontrakty

Faktem jest, że w sektorze nieruchomości działa wielu pośredników. Istnieją podmioty odpowiedzialne za należytą staranność, prawnicy do weryfikacji obietnic po obu stronach, pośrednicy do komunikowania problemów itp. Istnieje wiele dokumentacji, weryfikacji i monitorowania, które są potrzebne, aby partnerstwo działało. sprawdzając proces przy użyciu najlepszych środków, przemysł wciąż ma mnóstwo problemów.

Aplikacja Blockchain

Inteligentne kontrakty mogą przynieść najbardziej widoczną i natychmiastową zmianę w branży nieruchomości. Realizacja inteligentnych umów może zautomatyzować najbardziej żmudne i złożone procedury. Wprowadzenie inteligentnych umów na blockchain może usprawnić i całkowicie zmienić proces nieruchomościowy. Inteligentne umowy można przekształcić w umowy najmu. Inteligentna umowa będzie zawierała wszystkie umowy zawarte między dwiema stronami, ustalone warunki czynszu, miesięczną kwotę czynszu, kwotę zabezpieczenia itp. Przypadki użycia inteligentnej umowy blockchain, która zawiera podpisy cyfrowe obu stron, są przechowywane w blockchain. To automatyzuje proces wynajmu między dwiema stronami. Kwota czynszu jest automatycznie potrącana z konta najemcy na konto właściciela. Podobnie po rozwiązaniu umowy najmu wygasają warunki najmu, a kwota zabezpieczenia jest przenoszona z powrotem na konto najemcy. Inteligentne umowy automatyzują umowę najmu, tak że żadna ze stron nie wymaga niewielkiego lub żadnego monitorowania. Nie tylko umowy najmu, ale także różnego rodzaju inteligentne umowy rysowane między różnymi stronami. Na przykład inteligentna umowa zawarta między kupującym, jego bankiem i organem rozliczającym tytuły. Tytuł gruntu zostanie automatycznie przeniesiony na kupującego, gdy bank sankcjonuje zatwierdzenie jego pożyczek. Ten rodzaj inteligentnej umowy usuwa bardzo potrzebne prace w celu weryfikacji, sankcji i przeniesienia tytułu własności gruntu. ale różne strony mogą zawierać różne inteligentne umowy. Na przykład inteligentna umowa zawarta między kupującym, jego bankiem i organem rozliczającym tytuły. Tytuł gruntu zostanie automatycznie przeniesiony na kupującego, gdy bank sankcjonuje zatwierdzenie jego pożyczek. Ten rodzaj inteligentnej umowy usuwa bardzo potrzebne prace w celu weryfikacji, sankcji i przeniesienia tytułu własności gruntu. ale różne strony mogą zawierać różne inteligentne umowy. Na przykład inteligentna umowa zawarta między kupującym, jego bankiem i organem rozliczającym tytuły. Tytuł gruntu zostanie automatycznie przeniesiony na kupującego, gdy bank sankcjonuje zatwierdzenie jego pożyczek. Ten rodzaj inteligentnej umowy usuwa bardzo potrzebne prace w celu weryfikacji, sankcji i przeniesienia tytułu własności gruntu.

Wniosek

Czy blockchain rozwiąże wszystkie problemy branży nieruchomości? Więc nie. Jest wiele problemów do odkrycia i rozwiązania. Jednak technologia blockchain zapewnia bardzo potrzebną platformę dla sektora nieruchomości, aby dobrze się rozwijać.