1. تحقق من اموالك

يمكن أن يكون هذا بسيطًا مثل حساب النفقات وخصمها من إجمالي الدخل والأصول.

سيعطيك هذا فكرة عن مقدار الأموال التي لديك لاستثمارها.

لا تفترض على الفور أنك لا تستطيع شراء عقار استثماري. طالما أن لديك وظيفة مستقرة ومدفوعة الأجر نسبيًا ولديك تاريخ طويل من العمل ، فلا يجب أن تواجه مشكلة في الحصول على قرض.

2. احصل على موافقة مسبقة

الموافقة المبدئية هي إشارة رسمية للمقرض على أنه سيقرضك مبلغًا معينًا من المال.

يمكنك الحصول على موافقة مسبقة مباشرة من المقرض الخاص بك أو من خلال وسيط عقاري موثوق به. يعد الذهاب إلى وسيط قبل التقدم للحصول على موافقة مسبقة فكرة جيدة إذا كنت غير متأكد من قدرتك على الاستثمار.

على الرغم من أنك لست مطالبًا أنت ولا المقرض بتقديم قرض إسكان معتمد مسبقًا ، فمن غير المعقول التقدم بطلب للحصول على موافقات أولية متعددة. في كل مرة تقدم فيها ، يقوم المقرض بفحص سجل الائتمان الخاص بك. يشير العثور على استعلامات متعددة أثناء إجراء عمليات الفحص إلى إشارة حمراء ويزيد من احتمال رفض التطبيق.

أهم النصائح

  • معرفة ما إذا كنت مؤهلا للحصول على قرض
  • تحقق من تصنيف الائتمان الخاصة بك
  • ضع في اعتبارك تخفيض حد الدين أو بطاقة الائتمان الخاصة بك

3. حدد أهدافك

ما الذي تتطلع إلى تحقيقه؟ كيف يبدو لك النجاح؟ 

لتحقيق أهدافك ، يجب عليك أولاً تحديد ما هي. الأهم من ذلك ، تحتاج إلى تحديد المواعيد النهائية بنفسك. يتيح لك هذا إنشاء خطة عن طريق تحديد تاريخ الانتهاء الذي ستتم متابعته. 

على سبيل المثال ، إذا كنت تتطلع إلى استبدال دخلك والتقاعد عن استثماراتك في غضون 10 سنوات ، فابدأ بإنشاء خطة لمدة 10 سنوات. ثم قسّم هدفك طويل المدى إلى أهداف أسبوعية وشهرية وسنوية.

لا يوفر لك هذا خطة عمل واضحة فحسب ، بل يجعل أهدافك أكثر قابلية للإدارة ، مما يمنعك من أن تطغى على ضخامة المهمة.

4. افهم موقفك من المخاطر

ما نوع المخاطر التي يمكنك تحملها؟

يجب أن يوجه موقفك من المخاطر استراتيجيتك.كيفية اختيار مستشار الملكيةكيفية اختيار مستشار الملكية

5. ابدأ إعداد الميزانية

إنه ليس مثيرًا. حتى أنها ليست مثيرة للاهتمام. ومع ذلك ، فإن الميزنة هي الطريقة الوحيدة لتحقيق التوازن بين الإيرادات والنفقات. يسمح لك بفهم كيفية إنفاق الأموال ويساعدك على التخطيط لمزيد من النفقات.

مع أدوات الميزانية الرائعة مثل هذا المخطط وأداة جداول البيانات هذه ، لا يوجد سبب حقيقي لعدم قيامك بإعداد ميزانية.

تأكد من إعداد هذا حتى قبل البدء في البحث عن عقار.

بادينجتون تاون هاوس

الحفاظ على فهم جيد للسوق أمر بالغ الأهمية لنكون مستثمر عقاري ناجح . الصورة: realestate.com.au/buy

6. إنشاء خطة شراء

كيف تبدو خطة الشراء المثالية؟

من المفترض أن يساعدك هذا في الوصول إلى النقطة التي تحقق فيها محفظتك نموًا مستهدفًا أو عائدات. وينبغي أن يكون بمثابة هيكل يساعدك على البقاء في اللعبة.

في ما يلي مثال لخطة شراء يمكنك اتباعها:

  • حدد استراتيجيتك
  • قم بإعداد المعايير الخاصة بك
    • قم ببحثك
    • اختر عقارًا من قائمتك المختصرة
    • احصل على تقييم
    • قم بالعناية الواجبة
    • تقديم عرض والتفاوض

7. كن على علم

استخدام الأدوات المتاحة لاتخاذ قرار مستنير ومواكبة اتجاهات سوق العقارات ؛ سيكون فهم السوق أمرًا حاسمًا في اختيار الاستثمار الصحيح.

استكشف realestate.com.au/invest للحصول على بعض الأفكار القيمة.

أن تكون على علم يعني أيضًا الابتعاد عن مخططات الثراء وبائعي العقارات. إذا وعدك شخص ما بضمان العوائد والثروات بين عشية وضحاها ، ابتعد ؛ الشخص الوحيد الذي يصبح ثريًا هو.

لا يوجد شيء مثل خاصية نفسية ، وبينما توجد طرق بحث مجربة ومختبرة ، لا يمكن لأحد تقديم ضمانات.

8. استمر في التركيز

يجب أن يكون الاستثمار في العقارات مدفوعًا بالأرقام ، وليس العواطف. تأكد من استمرار تركيزك على هدفك النهائي من خلال:

  • رسم صورة واضحة لما تريد تحقيقه ،
  • تحديد مواعيد نهائية لأهدافك ،
  • تقسيم هدفك الطويل المدى إلى أهداف قصيرة المدى

من السهل أن تغمر نفسك عندما تغامر بشيء مشحون مثل الاستثمار العقاري.

لكن لا تتخلى عن أحلامك. أخبر نفسك: إذا اشتريت العقارات المناسبة اليوم ، فسوف أقاوم خلال عشر سنوات بأرجل مرفوعة وكوكتيل في يدي ، احتفالًا بحقيقة أنني اشتريت عقارات زادت أكثر من مرتين ، بينما يجلس زملائي يشتمونهم بعدم اتخاذ قرار بعدم اتبعني على طريق الاستثمار.

كيف سيكون هذا شعور جيد؟

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.